Comprar una vivienda significa tener que contar con capital para cubrir algunos gastos de inicio. Te indicamos 6 gastos que deberás considerar:
- Entrada: Es posible que si vas a comprar tu casa dependas de un crédito de vivienda para poder financiarla. Algunas instituciones requieren que contribuyas con una porción de tus fondos ahorrados para su financiamiento. Es decir, requerirán que aportes con una entrada de alrededor del 20 – 30% del valor de la vivienda. Te recomendamos que el pago de la entrada sea lo más alto que puedas, así tendrás un ahorro significativo en el costo total del crédito. A continuación, un ejemplo de los costos totales en caso de pagar una entrada y en caso de no hacerlo.
Valor de la vivienda: $100.000
Plazo: 15 años
Tasa de interés: 9,5%
Amortización (pago de cuota): 30 días
| ENTRADA | COSTO FINANCIERO (Intereses) | CAPITAL | COSTO TOTAL | CUOTA MENSUAL |
|---|---|---|---|---|
| 30% | 61.820 | 70.000 | 131.820 | 731 |
| 0% | 88.314 | 100.000 | 188.314 | 1.044 |
- Impuestos municipales: Para que puedan entregarte la vivida debes pagar el impuesto a la plusvalía (impuesto sobre la ganancia generada por la venta de la vivienda) que debes pagar antes de firmar las escrituras y de reconocer la vivienda en el Registro de la Propiedad. Además deberás llenar el formulario de transferencia de dominio, para que la vivienda esté a tu nombre. Este trámite tiene un costo del 5% sobre la base imponible o valor del inmueble.
- Gastos notariales: A continuación está la tabla con las tasas que deberás pagar por notarizar la escritura pública para la transferencia de dominio del bien.
| Valor del Bien Mayor a (USD) | Valor del Bien Hasta (USD) | Costo servicio (USD) |
|---|---|---|
| - | 5.000 | 12 |
| 5.000 | 10.000 | 15 |
| 10.000 | 30.000 | 35 |
| 30.000 | 60.000 | 50 |
| 60.000 | 90.000 | 70 |
| 90.000 | 150.000 | 90 |
| 150.000 | 300.000 | 150 |
| 300.000 | 600.000 | 200 |
| 600.000 | En Adelante | 250 |
- Avalúos: El avalúo comercial es el valor al que se vende la vivienda en el Lo establece un perito avaluador que es el profesional encargado de valorar una vivienda. El costo por avaluar el bien depende del valor final que estime el avaluador.
- Inscripción en el registro de la propiedad: A continuación se detallan los costos para la inscripción de tu vivienda en el registro de la propiedad:
| Mayor a (USD) | Hasta (USD) | Costo servicio (USD) |
|---|---|---|
| 0,01 | 3.000 | 22 |
| 3.000,01 | 6.600 | 30 |
| 6.600,01 | 10.000 | 35 |
| 10.000,01 | 15.000 | 40 |
| 15.000,01 | 25.000 | 50 |
| 25.000,01 | 30.000 | 100 |
| 30.000,01 | 35.000 | 160 |
| 35.000,01 | 40.000 | 200 |
| 40.000,01 | En Adelante | Por los primeros $10.000 se cobrará un valor de $100 más el 0,5% por el exceso del valor de $10.000 |
- Gastos de mudanza. Deberás también tomar en cuenta el gasto de mudarte y acomodarte en tu nueva casa. Si compras una casa que necesita reparación inmediata, necesitarás dinero adicional después de comprar la casa. Otros gastos serán: arreglos en el jardín, los costos relacionados con electrodomésticos, accesorios, muebles, cortinas y persianas. También puede haber costos iniciales de servicios, como pago por seguridad y pagos de conexión o instalación.
| Actividad | Costo Desde (USD) |
|---|---|
| Mudanza a casa nueva | 100 (camión) |
| Compra electrodomésticos (TV, refrigeradora, cocina, lavadora, microondas) | 3.000 |
| Limpieza | 40 |
| Compra de Muebles | 1.500 |
| Compra de Cortinas | 500 |
| Contratación de servicios (internet, cable) | 50 |
| Arreglo de jardines | 50 |
Si estás pensando en comprar tu vivienda propia, sé precavido y planifica con anticipación para cubrir todos los gastos que vendrán con la compra. No esperas para cubrirlos a último momento pues te puede salir muy caro.
